I have created Apex Class #1 which filters out a particular data value, and created a test for that class. I am able to get 95% code coverage.
I then created Apex Class #2 which includes the data value exclused from Class #1. I then created a test for Class #2, but I get 0% code coverage. 
Here is Apex Class #2:
/*Controller class for the PropInactiveUnitRelatedList visualforce page used inline on Property layouts
to show only inactive Units related to the Property
*/
public class InactiveUnitList{
    public Integer noOfRecords{get; set;}
    public Integer size{get;set;}
    public boolean showHeaderSideBar{get;set;}
    public String redirectUrl {get;set;}
    ApexPages.StandardController controller;
   private boolean fullscreen;
   public InactiveUnitList(ApexPages.StandardController controller) {
       this.controller = controller;
       //check if page needs to be opened in full screen mode
       String value = ApexPages.currentPage().getParameters().get('fullscreen');
       if(String.isNotBlank(value) && value == 'true'){
           fullscreen = true;
           showHeaderSideBar = true;
       }else{
            fullscreen = false;
            showHeaderSideBar = false;   
       }
   }
    public ApexPages.StandardSetController units{ 
        get{
            if(units == null){
                if(fullscreen) size = 100;
                if(size==null) size=5;
                units = new ApexPages.StandardSetController(Database.getQueryLocator(
                  [Select Name, Unit_Number__c, RSF__c, Parent_Tenant__r.name, Tenant__r.name, Unit_Status_Code__c, Current_Lease__r.name, RecordType.name 
                  from Unit__c 
                  where Property__c = :controller.getId() 
                  AND Unit_Status_Code__c = 'N']));
                units.setPageSize(size);
                noOfRecords = units.getResultSize();
            }
            return units;
        }
        set;
    }
    public Boolean hasNext {
        get {
            return units.getHasNext();
        }
        set;
    }
    public Boolean hasPrevious {
        get {
            return units.getHasPrevious();
        }
        set;
    }
    public Integer pageNumber {
        get {
            return units.getPageNumber();
        }
        set;
    }
    public void first() {
        units.first();
    }
    public void last() {
        units.last();
    }
    public void previous() {
        units.previous();
    }
    public void next() {
        units.next();
    }
    public PageReference refreshPageSize() {
         units.setPageSize(size);
         return null;
    }
    public void showAll(){
        redirectUrl = '/apex/PropUnitRelatedList?id='+controller.getId()+'&fullscreen=true';
    }
    public void saveUnits(){
        try {
            units.save();
        } catch (Exception e) {
            ApexPages.addMessages(e);
        }
    }
}

And here is the test for Class #2:
@isTest
public class InactiveUnitListTest
{
    static testMethod void testInactiveUnitListPage() 
    {
    
        Property__c objProperty = new Property__c(Name = 'Test Prop');
        insert objProperty;
        
        /* Assuming Name is not an auto number here. Please populate all the required field value pairs.*/
        List<Unit__c> lstUnit = new List<Unit__c>{  new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit1', Property__c = objProperty.Id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit2', Property__c = objProperty.Id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit3', Property__c = objProperty.id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit4', Property__c = objProperty.id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit5', Property__c = objProperty.id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit6', Property__c = objProperty.id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit7', Property__c = objProperty.id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit8', Property__c = objProperty.id, 
                                                                   Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit9', Property__c = objProperty.id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N'),
                                                       new Unit__c(    BU_Unit__c = 'Test Unit10', Property__c = objProperty.id, 
                                                                    Unit_Status_Code__c = 'N')                                                                 
                                                            };
        
        insert lstUnit;
        
         // replace YOURPAGENAME with actual page name
        PageReference pageRef = Page.PropUnitRelatedList;
        Test.setCurrentPage(pageRef);
        ApexPages.currentPage().getParameters().put('fullscreen','true');
        
        ApexPages.StandardController sc = new ApexPages.StandardController(objProperty);
        
        // now pass it to the extension
        UnitList stdController = new UnitList(sc);
        
        ApexPages.StandardSetController setCon = stdController.units;
        
        // verify if 10 rows returned
        system.assertEquals(0, stdController.noOfRecords);
        
        
        Boolean blnHasNext = stdController.hasNext;
        Boolean blnHasPrevious = stdController.hasPrevious;
        system.assertEquals(1, stdController.pageNumber);
        
        stdController.next();
        //system.assertEquals(2, stdController.pageNumber);
        stdController.last();
        //system.assertEquals(2, stdController.pageNumber);
        stdController.previous();
        //system.assertEquals(2, stdController.pageNumber);
        stdController.first();
        //system.assertEquals(1, stdController.pageNumber);
        
        stdController.refreshPageSize();
        stdController.showAll();
        stdController.saveUnits();
      
        
        // turn off fullscreen
        ApexPages.currentPage().getParameters().put('fullscreen','false');
        sc = new ApexPages.StandardController(objProperty);
        
        // now pass it to the extension
        stdController = new UnitList(sc);
    }
}

Class #1 and Class #2  are so similar; only 1 line of code is different. I must be missing something obvious; please advise.